청년 버팀목 전세 자금 대출 조건 및 한도 — 만 34세 이하 무주택자 최대 2억 원 보증금 지원

2026년 최신
청년 버팀목 전세자금 대출은 만 34세 이하 무주택 청년이 최저 연 1.5% 금리로 수도권 최대 2억 원까지 전세보증금을 빌릴 수 있는 정부 지원 대출입니다. 주택도시기금이 운영하며, 우리·신한·국민·하나·농협·기업은행 6개 수탁은행에서 신청합니다.

청년 버팀목 전세자금 대출이란?

청년 버팀목 전세자금 대출은 국토교통부 산하 주택도시기금이 운용하는 서민 주거 안정 대출 상품으로, 전세가격 급등으로 주거 부담이 가중된 청년층을 위해 저금리로 전세보증금을 지원합니다. 2024년부터 소득 기준과 보증금 한도가 상향 조정되었고, 2026년에도 그 기준이 유지·적용되고 있습니다.

일반 버팀목 전세자금 대출과 달리 청년 전용 상품은 금리 우대 폭이 크고, 단독 세대주 및 배우자 분리 세대도 일부 요건을 충족하면 신청할 수 있어 활용 범위가 넓습니다.

신청 자격 — 나이·혼인·세대 요건

다음 세 가지 기본 요건을 모두 충족해야 합니다.

연령: 신청일 기준 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 (병역 이행 기간은 최대 6년 가산 → 최대 만 40세까지 인정)
무주택: 세대원 전원 무주택자여야 합니다. 분양권·입주권 보유자는 원칙적으로 제외됩니다.
주택 규모: 임차 전용면적 85㎡ 이하 (수도권·지방 공통), 단 읍·면 지역은 100㎡까지 가능

소득 및 자산 기준 — 얼마까지 벌어도 되나?

구분	소득 기준	자산 기준
단독 세대주(미혼)	연 소득 5,000만 원 이하	순자산 3억 6,100만 원 이하
혼인가구(부부 합산)	연 소득 7,500만 원 이하	순자산 3억 6,100만 원 이하
2자녀 이상 가구	연 소득 8,000만 원 이하	동일

소득은 신청일 기준 전년도 세전 급여총액(근로·사업·이자·배당 소득 합산)으로 산정합니다. 국민건강보험 EDI 또는 국세청 소득자료로 확인합니다.

대출 한도 및 금리 — 수도권·지방 차이

지역	보증금 한도	대출 한도	기준 금리
수도권 (서울·경기·인천)	보증금 5억 원 이하	최대 2억 원	연 1.5~2.1%
지방 광역시 및 세종	보증금 4억 원 이하	최대 1억 6,000만 원	연 1.5~2.1%
그 외 지방	보증금 3억 원 이하	최대 1억 6,000만 원	연 1.5~2.1%

금리는 소득 구간별로 차등 적용됩니다. 연 소득 2,000만 원 이하는 연 1.5%, 2,000~4,000만 원은 연 1.8%, 4,000~5,000만 원은 연 2.1%입니다. 청약저축·기금대출 우대, 다자녀·장애인 가구 우대 시 최대 0.5%p 추가 인하가 가능합니다.

💡 대출 기간 및 상환 방법
대출 기간은 기본 2년이며, 자동 연장 시 최대 10년(총 5회 갱신)까지 사용 가능합니다. 상환 방식은 만기 일시상환 원칙이나, 일부 은행에서는 원리금균등분할 상환도 허용합니다.

신청 방법 — 주택도시기금 앱 vs 은행 방문

임차 계약 체결: 임대인과 전세계약서를 작성하고 확정일자를 받습니다. 잔금일 이전에 대출 접수를 완료해야 합니다.
수탁은행 선택: 우리·신한·국민·하나·농협·기업은행 중 편리한 지점 방문 또는 앱(주택도시기금·해당 은행 앱)에서 예약합니다.
서류 제출: 신분증, 전세계약서 원본, 주민등록등본, 가족관계증명서, 건강보험료 납부 확인서, 소득 증빙(근로소득원천징수영수증·사업소득 확인서 등)을 준비합니다.
심사 및 보증 발급: 은행이 한국주택금융공사(HUG) 또는 주택도시보증공사(HF) 보증서를 발급받아 대출 여부를 심사합니다. 통상 3~7 영업일 소요됩니다.
대출 실행: 보증서 발급 후 잔금일에 임대인 계좌로 직접 입금됩니다. 전입신고는 반드시 잔금일 당일 완료해야 합니다.

반드시 챙겨야 할 유의사항

⚠️ 갱신 계약 체결 시 주의: 임대차 갱신 후 대출을 연장할 때는 보증금 증액분에 대한 추가 대출 심사가 필요합니다. 증액분이 기존 한도를 초과하면 차액을 자부담해야 합니다.

전입신고 의무: 전입신고를 하지 않으면 보증보험이 무효화되어 대출 회수 사유가 됩니다. 잔금일 당일 전입신고를 반드시 완료하세요.
보증금 반환 시 말소 처리: 계약 종료 후 임대인으로부터 보증금을 반환받으면 대출금을 즉시 상환하고 근저당권을 말소해야 합니다. 자동 말소는 되지 않습니다.
중도상환 수수료: 대출 실행일로부터 3년 이내 중도상환 시 잔여 원금의 0~1.2% 수수료가 부과될 수 있습니다. 은행별로 차이가 있으므로 사전 확인이 필요합니다.
재계약 시 소득 재확인: 갱신 시점의 소득이 기준을 초과하면 갱신이 제한될 수 있습니다. 단, 최초 대출 당시 자격을 갖췄다면 갱신 1회는 소득 상한 초과 시에도 인정됩니다.
중복 대출 불가: 주택도시기금 대출(버팀목·디딤돌 등)은 동시에 2건을 보유할 수 없습니다.

더 낮은 금리를 받는 우대 조건

기본 금리에서 추가로 금리를 낮출 수 있는 우대 조건이 있습니다. 중복 적용이 가능하지만 최저 금리는 연 1.0%까지만 인하됩니다.

청약저축(주택청약종합저축) 1년 이상 가입, 월 납입 12회 이상: 0.1%p 인하
기금 대출 성실 상환 이력(연체 없음): 0.1%p 인하
부동산 전자계약 체결: 0.1%p 인하
다자녀(2명 이상): 0.5%p 인하
신혼부부(혼인 7년 이내): 0.2%p 인하
장애인·수급자 가구: 0.5%p 인하

자주 묻는 질문 (FAQ)

만 35세인데 병역 이행 기간이 있으면 신청할 수 있나요?

네, 병역 의무 이행 기간(최대 6년)은 나이 계산에서 제외됩니다. 예를 들어 군 복무를 2년 했다면 만 36세까지 청년 버팀목 대출을 신청할 수 있습니다. 병적증명서 등 이행 기간을 증명하는 서류를 은행에 제출하면 됩니다.

부모님과 같이 살고 있는데 단독 세대주가 아니어도 되나요?

원칙적으로 세대주여야 하지만, 세대주 예정자(전입 후 즉시 세대주가 되는 경우)도 신청 가능합니다. 단, 부모님 세대에 주택이 있으면 세대원 무주택 요건에 걸릴 수 있으므로 부모님의 주택 보유 여부를 반드시 확인하세요. 직계존속이 60세 이상이면서 주택을 1채 보유한 경우는 예외적으로 인정됩니다.

기존 버팀목 대출을 받고 있는데 청년 버팀목으로 전환할 수 있나요?

동일 임차 주택에서 기존 버팀목 대출을 청년 버팀목 대출로 전환하는 것은 일반적으로 불가합니다. 다만 계약 갱신 시점에 처음부터 청년 버팀목으로 신규 신청하는 방법은 가능하며, 이 경우 기존 대출 상환 후 재신청 절차를 밟아야 합니다.

오피스텔도 신청 대상 주택이 되나요?

주거용으로 사용되는 오피스텔은 신청 가능합니다. 단, 건축물대장상 용도가 ‘업무시설’로만 표기된 경우에는 주거 목적 확인이 까다로울 수 있습니다. 오피스텔의 경우 임차 전용면적 85㎡ 이하 요건을 동일하게 적용받으며, 보증기관의 보증 심사도 별도 진행됩니다.

대출 실행 후 소득이 기준을 초과하면 어떻게 되나요?

대출 실행 이후 소득이 상승하더라도 대출 기간 중에는 기존 금리와 한도가 유지됩니다. 소득 기준은 신청 시점에만 적용됩니다. 단, 갱신(재약정) 시에는 당시 소득을 다시 확인하며, 기준 초과 시 갱신이 제한될 수 있습니다. 갱신 1회에 한해 소득 초과 시에도 연장을 허용하는 유예 조항이 있으나, 정책 변동이 있을 수 있으므로 은행에서 최신 기준을 확인하세요.

※ 위 지원 금액·신청 자격·소득 기준·마감일 등은 2026년 기준이며, 정책에 따라 수시로 바뀔 수 있습니다. 신청 전 반드시 본문에 안내된 공식 누리집에서 최신 정보를 확인하세요.